2019年共享住宿市場似乎一下進入了“上市籌備期”。近日，全球共享短租鼻祖Airbnb（愛彼迎）“官宣”了上市計劃，計劃於2020年上市。而就在Airbnb加緊籌備上市的同時，北京商報記者發現，途家、小豬短租等共享住宿平台也在今年早些時候透露過上市想法，似乎也在忙碌著邁出上市的步伐。如此看來，共享住宿市場進入了上市窗口期。不過，在行業整合度提高的同時，共享住宿企業依然面臨挑戰。業內人士分析指出，行業整體盈利能力偏弱、新規未出台約束等都成為共享住宿企業未來快速拓展新的挑戰因素。
相繼透露上市計劃
“什麼時候上市”似乎成為今年共享住宿領域被問及最多的問題，面對這一問題，Airbnb最先給出了答案。9月22日，Airbnb相關負責人表示，Airbnb在官網上發布了上市消息，是基於美國証券法相關要求進行的，公司確認將於明年上市。不過，此次Airbnb並未說明將採取怎樣的方式上市。有外界普遍預計，該共享住宿平台將採取“直接上市”的方式。實際上，此前業界有關Airbnb上市的消息層出不窮，而該企業一旦上市，也意味著其將成為共享民宿的“第一股”。
實際上，不僅僅Airbnb透露了上市計劃。國內一些共享住宿平台今年早些時候也曾透露上市的想法。早在今年初，途家CEO楊昌樂就公開表示，不排除將於2019年底實現上市的可能。另有消息還指出，今年3月，楊昌樂在談及公司上市計劃時再次表示，目前已在准備狀態，應該不會太久，未來可能在海外上市。不過，在最新的採訪中，途家方面相關負責人並未透露該企業上市的相關進展及具體時間。有業內人士分析指出，從途家的股權結構來看，未來更可能是赴美上市。
除了途家，國內另一短租平台小豬短租也曾透露過上市的打算。今年4月，小豬短租CEO陳馳曾表示，未來公司肯定會有上市的計劃，不同的上市路徑都會考慮，並且其作為中國的企業，期望能夠在國內上市。雖然該企業相關負責人最新表示，目前小豬短租還沒有十分明確的上市計劃。不過，很多跡象都表明，在今年，Airbnb與它的中國“學徒們”，似乎正在向著上市的道路上邁進。
行業向“收割期”邁進
“互聯網平台發展到一定階段，必然要擁抱資本實現擴張，共享住宿領域也不例外。” 北京第二外國語學院旅游科學學院院長谷慧敏表示。同時，在一些業內人士看來，共享住宿市場也在從最初的“野蠻生長”逐漸向成熟期轉變，這其中，一些企業開始收割紅利了。
根據Airbnb方面提供的數據來看，在2018年，該企業連續第二年實現未計利息、稅項、折舊及攤銷前盈利。Airbnb近日還透露，2019年二季度的營收超過10億美元。
就中國市場而言，在最新的國慶預訂數據中，Airbnb透露，國慶假期中國游客較去年同期增長超過200%。
從國內短租企業方面來看，房源的增加、市場的擴容也給途家等企業帶來紅利。近日，據途家最新披露的數據顯示，途家單日入住間夜已經突破30萬，打破此前最高25萬間夜的紀錄，同時，其全球房源數量超過230萬套，自營房源也突破1.2萬套。值得一提的是，途家在今年8月也實現了整體盈利，顯然這些都在為上市做著准備。
“除了房源的增加、交易量的提升，整個民宿短租市場上，企業的數量也在逐漸變少，整合度也在不斷提升，這些都預示著市場逐漸向成熟期轉變。”一家共享短租平台的相關負責人坦言。
相比過去幾年，今年共享民宿短租賽道上奔跑的企業變得越來越少。北京商報記者了解到，去年以前，國內約擁有數十家主要的共享住宿企業，而如今，在途家合並螞蟻短租，住百家等企業“倒下”之后，共享住宿領域的企業甚至屈指可數。
DCCI互聯網研究院院長劉興亮指出，目前共享住宿市場雖然集中度在提升，不過市場成熟度還不夠，共享短租企業一定也會像其他互聯網行業一樣，進一步擴大市場。
持續盈利仍待加強
雖然市場發展向好，企業積極擁抱資本，不過，擺在共享住宿企業眼前的依然有多道“門檻”，而首當其沖的是行業如何持續提升盈利能力。
上述共享短租平台的相關負責人還坦言，目前除了Airbnb，大多數國內的短租民宿平台僅僅是在旺季經營業績比較好一些，例如途家等“頭部”企業能夠實現盈利，而更多的企業還處在融資拓市，進而不斷“燒錢”的一種模式，從行業整體來看，並不能持續盈利，甚至說盈利狀況並不穩定。Airbnb因為是全球性的企業，在全球房源上達到了一定量級，未來國內企業肯定還有很長的路要走，當務之急還是在市場上擴大體量，提升交易量。
在線短租平台行業，擁有房源就意味著擁有掌控力，也是實現規模化的重要因素。也有業內人士進一步表示，“在房源成為焦點資源的背景下，如何留住房東，是短租平台生態建設不可回避的問題”。此外，對於業界一直呼吁的共享住宿新規何時出台，出台后如何影響市場，也成為共享住宿行業經營者們不得不面對的新“門檻”。
中國旅游協會民宿客棧與精品酒店分會會長張曉軍此前就指出，針對城市民宿的合法性，有關部門還需要進一步研究完善。大多數城市民宿是否具有合法性目前還處在空白階段，比如公安、消防這塊兒，按照現行的消防管理條例，如果不做修訂，那城市民宿恐怕沒有辦法達到要求，未來隨著行業的發展，這些都成為必須要解決的問題。
2018年6月15日，“野蠻生長”的日本民宿短租市場突然迎來了一次大變革。當天，日本實施了《住宅宿泊事業法》（以下簡稱“民宿新法”），民宿新法要求提供私人房源住宿的房東必須獲得當局經營許可，該新法的實施讓日本境內短租民宿企業備受打擊。上述共享短租平台的相關負責人表示，對於國內共享住宿的監管，各地方執行尺度如何目前尚不得知，不過未來伴隨新條例的出台，企業肯定會有一個適應的過程。
谷慧敏還指出，由於國情和中外企業之間的差異，未來中國共享住宿市場的發展模式肯定也會不同於美國Airbnb的發展模式，中國本土共享住宿平台應該還會吸納其他的經營方式，就目前市場而言，國內共享住宿市場現在還處在拓展體量的階段，對於企業上市而言還有一段距離。
